奇米影视盒 海量财经丨对标杭州湖滨步碾儿街 济南泉城路又将改换升级 能否再现“金街”后光？
海报新闻首席记者 李子骄 实习生 路佳铭 牛亚琪 报谈奇米影视盒
东起青龙桥，眺望自若阁；西至西门桥，拥抱趵突泉；泉水叮咚，湖光倒影，市集、商铺遮天蔽日……
动作山东省会最大的营业步碾儿街，泉城路见证了数百年来济南城市之变迁，承载了老济南东谈主的追想。多年来，这条长约1500米的谈路几经改换，营业业态、谈路形态和功能束缚变化，被称为老牌“金街”。
近期，关联泉城路及邻近片区将再次改换普及的音讯传出，又一次牵动了济南东谈主的心弦。那么这条济南的记号性谈路近况怎么？接下来，又将怎么改换？
对标“杭州湖滨步碾儿街”
7月底，在济南市政府新闻办召开的发布会上，历下区联系雅致东谈主先容，泉城路商圈入选商务部首批寰球示范颖慧商圈，在省级试点颖慧商圈，促挥霍成效名次中位居首位。下一步，历下区将对标“杭州湖滨步碾儿街”，推动泉城路举座改换。
杭州湖滨步碾儿街是杭州最具代表性的中枢营业区域，是融文化、清闲、旅游、购物于一体、充满活力的旅游商贸特点街区，亦然浙江省独一纳入寰球营业步碾儿街改换普及试点的街区。也曾，这条街也暴骄矜步碾儿空间不及、主题文化不突显等问题，而其改换普及决议既整合更新了景不雅与路网，也通过历史文化与现代元素的长入幸免了同质化，满足了城市更新中打造高品性糊口的幸福城市条目，因此颇受宽饶。
济南泉城路，虽在山东步碾儿街中名列三甲，但因其堵车、泊车难、谈路符号不清、业态不丰富等一系列问题，每每被旅客吐槽。街头采访中，有济南市民反馈，泉城路每每堵车，交通、旅游符号等策动位置也不细心、不细密。节沐日晚上，打车难问题也很彰着。
“鄙俚就比拟吵杂，咱们一般是来这边吃饭，买一稔，遴荐比拟多，其他的倒没什么。”济南市民张女士暗示，泉城路规划业态不够丰富，商铺多以餐饮、衣饰为主。“但愿以后多些真义的步履，多些新的玩法。”
泉城路一景
计较图再现过街天桥
本年5月，华建集团华东建筑策动接续院有限公司以第又名的收货，生效中标济南市泉城路及邻近片区普及计较决议搜集。
“泉城路商圈的普及改换是济南城市更新重心神态。动作济南最遑急的营业街谈，泉城路见证了济南城市的发展进程，是阐述济南东西的遑急发展轴。泉城路商圈的更新对济南的经济发展、文化传承和形象展示具有遑急酷爱酷爱。”华东建筑策动院该神态雅致东谈主暗示，其计较在记忆产业、交通、文化、风貌等中枢议题的基础上，建议在泉城路打造“更有活力的触媒神态、更文化性的街谈氛围和更高效安全的交通组织”。
记者着重到，在华东建筑策动院公布的计较图上，出现了一座X形的东谈主行过街天桥，大体位置位于西阶梯口。云尔骄矜，此地也曾有过一座过街天桥。1995年10月25日，由三联投资征战的钢结构环型东谈主行天桥的西门过街天桥——三联桥在泉城路建成通畅。1999年，为互助济南市重心工程——趵突泉北路和泉城路拓宽工程，三联享有定名权和告鹤发布、规划权的这座三联桥被无偿排除，进入使用仅4年。
三联西门过街天桥留在了历史的云烟中。如今，计较图一出，关于重建天桥的辩论声再次响起。然则，是否如计较图所示进行征战改换，记者未能从华东建筑策动院方面得到求证。
华建集团华东建筑策动接续院有限公司神态计较图
撤店七年依旧闲置，“金街”也愁租？
一面是高贵市集，一侧是古街老巷。记者着重到，沿街有多处黄金地段的商铺处于招租、招商景色。
在泉城路的中心性段，世茂广场斜对面的大楼外墙上挂着招商告白。据了解，这栋楼是曾后光一时的贵和商厦，开业于2002年5月1日，市集规划面积为3万平方米傍边。非论是装修格调照旧所售商品，在其时皆被业内以为是具有海外水准的中高级大型购物局势。自2017年撤店后，这里也曾闲置了7年。
“地下一层到地上六层，举座出租。”记者以租房者的身份询查招商情况。一位职责主谈主员暗示，由于他们的意向是整租，不是分租，因此于今无东谈主接办。“价钱方面为3.5元/平方米，营业用电用水，水费为6.1元/月，电1.1元/月。”该职责主谈主员还先容，写字楼现在已租赁去多户，还有许多楼层和房型不错遴荐，“面积包括有97平方米和163平方米。”
曾后光一时的贵和商厦
“就在唐狮操纵，1000平，房钱220万/年，具体不错谈……”
“在泉城路位置比拟好，不到1000平，不分租，价钱300万/年……”
记者采访了多家招租商户，发现贵和商厦并非个例。从独处小楼到沿街店面，不少店铺于近期刚刚闭店，也有部分店铺已闲置一年多。
商铺招租
泉城路的“前世今生”
一条泉城路，半部济南史。
明朝时，泉城路这一带被称为“济南府大街、西门内大街”。清朝时，又改称“西门里大街、院西街”。直到1965年11月，济南将西门月城街、西门大街、院西大街以及南北向的七忠祠街、福德巷5条街巷并吞，以济南雅称泉城定名为“泉城路”。之后，又将院东大街、府西大街、府东大街等6条街巷并吞到新定名的泉城路，自此，泉城路执续升级。
1954年—1955年，泉城路一线进行了初度展宽；
1955年8月，位于泉城路中段的济南百货大楼建成；
2001年至2002年，泉城路再次拓宽；
2002年8月，第一代万达广场在泉城路开盘销售；
2003年，沃尔玛、必胜客在万达的虹吸下进入济南；
2011年与2014年，香港恒隆与上海世茂进入泉城路，成为当下较受宽饶的营业抽象体……
闹热发展的同期，伴跟着电商经济等多重身分的冲击，泉城路的发展也面对着一些问题。比如，营业断档、业态重叠、客流缺失等。2017年，贵和商厦宣告撤店。于今，大楼仍处于“招租”阶段。2019年，泉城路沃尔玛也宣告闭店。在此之前，伊势丹、百盛等营业体也纷纷离开。
商铺招租
聚焦“挥霍+”新场景，激活泉城路商圈
泉城路金街一直是商家必争之地，固然一些商家遴荐退出，也不乏一些新商家加入。
就在7月31日，京东五星电器集团济南有限公司配置。这意味着，泉城路商圈大约行将迎来一位新成员。据天眼查，京东五星电器集团济南有限公司的注册地址为山东省济南市历下区泉城路264号1-4层。这里曾是济南国好意思电器有限公司第二十商城，国好意思电器撤出后，这处商铺闲置了至少一年。
据了解，针对营业断档、客流缺失问题，济南市泉城路街谈现在已笃定由海外知名询查机构第一太平戴维斯牵头开展泉城路普及筹谋神态，从商圈产业定位、运营方式等方面动手，接续制订《泉城路西片区闲置楼宇周转诈欺决议》，明确“一楼一策”“一铺一策”的周转旅途。
华东建筑策动院的计较决议也建议，其计较聚焦两个“滚动”，建议针对性更新挨次，其中之一是结束从旯旮地、过路街的传统商圈到复合型、抽象性的城市挥霍观点地的滚动。计较决议还提到，筹商现存产业特点、古城错位发展、街谈空间特征，聚焦“挥霍+”新场景的中枢念念路，改变近况单一传统营业业态神情，优化沿街建筑空间诈欺后果。通过文化、立异、清闲、办公复合业态的植入，以及体验性场景挥霍、极品零卖、文化创意挥霍的导入，激活扫数这个词泉城路商圈。
京东电器入驻
除了营业业态，在形式风貌上，华东建筑策动院建议，要结束从直白正常、短少特点的街谈风貌和城市居品到长入文化科技与艺术创享的各人空间的滚动。通过泉城路和县西巷举座风貌普及，将邻近的历史文化街区特点街巷、遑急文化局势及驰名景点再行长入。构建衔接东西的文化景不雅轴线，打造一条长入历史与现代，东谈主文与时光，体验与展示的“泉时之乐”景不雅轴。新的泉城路景不雅延古迎今，让东谈主晓悟历史的千里淀、营业的活力与夙昔的科技感。
改换升级，重现“金街”后光
欧美人性爱如今，周转泉城路、注入更大流量的呼声日益加多，泉城路改换神态已然不得不发。
本年6月4日印发的《济南市抽象型现代通顺战术支点城市征战决议》中提到，构建四级营业中心体系，推动征战泉城路等7处皆市级营业中心，遵守打造2—3处海外化商圈。
华建集团华东建筑策动接续院有限公司神态计较图
2024年，济南市历下区进一步建议，膨胀泉城路举座改换普及，落实产业、街区“两个计较”，作念好基础门径、营业业态“两个普及”，结束产城、文旅商“两个长入”。同期，激动泉城路等中枢商圈颖慧化改换，引入线下体验、特点演艺、网红展览等新挥霍业态。
非论是市级层面，照旧历下区的计较，普及营业属性将是夙昔泉城路改换的重心，也与济南市建议的海外挥霍中心城市观点相呼应。济南市历下区泉城路街谈联系雅致东谈主在汲取媒体采访时曾暗示，“泉城路金街动作济南打造海外挥霍中心城市的遑急承载地，怎么周转金街闲置资源奇米影视盒，再行兴奋商圈盼望，不仅是市民的心声，亦然咱们一直奋力的地方。”